잠실주공5단지, 새로운 지평을 여는 초고층 재건축 프로젝트

잠실주공 5단지 재건축 프로젝트: 서울 송파구의 랜드마크가 될 초고층 아파트 단지. 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 변경되며, 최대 70층 높이의 건물과 새로운 공원 조성으로 도시 경관과 주거 환경을 혁신합니다. 한강과의 연결성 강화를 통해 잠실역에서 한강까지의 접근성을 높이는 이 프로젝트는 주민들의 삶의 질을 개선하고, 송파구의 새로운 지평을 엽니다.

잠실5단지 재건축조합 조감도

서울 송파구 잠실주공 5단지, 재건축으로 새로운 경관 창출

서울의 송파구에 위치한 잠실주공 5단지가 새로운 재건축 계획을 통해 도시의 스카이라인을 재정의할 준비를 하고 있습니다. 이번 재건축 계획은 서울시의 제3차 도시계획위원회를 통과하면서, 송파구 내에서 가장 높은 건물로 자리매김할 것으로 기대됩니다. 본 계획에는 최대 70층 높이의 아파트 건물이 포함되어 있으며, 총 6,491 가구로 구성될 예정입니다. 이 중 약 1,700~1,800 가구는 일반 분양을 통해 시장에 나올 것으로 예상됩니다.

잠실주공 5단지 재건축의 주요 특징

잠실5단지 재건축 대상지. 출처 서울시

• 대규모 재건축 프로젝트: 총 3,930 가구가 철거되고, 6,491 가구의 신축 아파트로 재탄생합니다.
• 초고층 랜드마크 건물: 잠실역 인근에 최대 70층 높이의 랜드마크 건물 2개와 56층 건물 1개가 들어설 예정입니다.
• 공원 및 보행교 조성: 단지 내에 대형 공원 2곳을 조성하고, 한강공원으로 연결되는 보행교도 신설됩니다.

재건축의 배경과 목적

잠실5단지 사업 배치도.출처 서울시

1978년에 건립된 잠실주공 5단지는 송파구의 오래된 랜드마크 중 하나입니다. 하지만 시간이 흐르면서 노후화되고 주거 환경이 저하됨에 따라, 지속적인 재건축의 필요성이 대두되었습니다. 이번 재건축 프로젝트는 노후 단지를 현대적이고 효율적인 주거 공간으로 탈바꿈시키는 것을 목표로 하고 있습니다. 또한, 잠실역 인근 지역의 새로운 랜드마크를 조성하여 송파구의 도시 경관을 개선하고자 합니다.

잠실주공 5단지 재건축 프로젝트

• 기본계획 변경: 1978년 준공된 잠실주공 5단지는 2022년에 아파트 지구 개발 기본계획을 변경하였습니다. 이 변경으로 공동주택 6,350세대, 최고 50층까지의 재건축 정비계획이 결정되었습니다.
• 2040 서울도시기본계획 적용: 서울시는 2040 서울도시기본계획에 따라 기존의 경직된 높이 기준을 지역 특성을 고려하여 유연하게 변경하였습니다. 이는 다양한 경관 창출을 가능하게 하는 중요한 전환점이 되었습니다.

변경된 심의 통과

• 용도지역 및 높이 변경: 잠실역 인근 복합시설 용지의 용도지역이 제3종 일반주거에서 준주거로 상향되었으며, 3종 일반주거지역은 35층에서 49층으로, 준주거 복합용지는 50층에서 70층으로 높이가 완화되었습니다.
• 보행자 공간 및 공원 조성: 높이 상향과 연계하여 건폐율을 낮추어 보행자 시점의 개방감을 높이고, 구역 내에 공원 2개소를 신설하여 열린 공간을 조성하였습니다.
• 한강 접근성 개선: 한강으로 연결되는 입체보행교를 신설하여 잠실역에서 한강으로의 접근성을 향상시켰습니다.
• 학교 설치 계획: 신천초등학교는 존치하며, 학령인구 감소를 고려한 중학교 신설 여부는 불확실하나, 공공공지로 가 결정 후 교육부 중앙투자심사를 통과하면 학교로 변경하도록 계획하였습니다. 이는 학교 설치 계획이 무산되더라도 정비사업이 안정적으로 진행될 수 있도록 설계된 조치입니다.
• 사업 추진 전망: 잠실주공 5단지는 수정가결된 내용을 반영하여 재공람, 정비계획 변경 고시를 거친 후, 2023년 도입된 통합심의(건축, 교통, 교육 등)를 통해 건축계획을 신속히 확정하고 사업을 본격적으로 추진할 예정입니다.

이러한 계획과 변경 사항은 잠실주공 5단지가 미래지향적이고 사용자 친화적인 주거 환경으로 거듭나는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

 

재건축의 경제적 및 사회적 영향

잠실 주공 5단지 재건축 확정

이번 재건축은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 새로운 주거 단지의 등장은 주변 상권의 활성화는 물론, 새로운 일자리 창출에도 기여할 것입니다. 또한, 청약 대기자들에게 새로운 주거 기회를 제공함으로써 주택 시장에도 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다.

결론

잠실5단지 조감도.출처 잠실5단지 재건축조합

잠실주공 5단지의 재건축 프로젝트는 단지 내부뿐만 아니라, 송파구 전체의 주거 환경과 도시 경관을 개선할 수 있는 중요한 계기가 될 것입니다. 이번 계획의 실현은 서울시의 도시 계획과 주거 문화에 새로운 장을

열 것으로 기대되며, 지역 주민들에게 더 나은 생활환경을 제공할 것입니다.

FAQ

• Q: 재건축이 완료되면 어떤 변화가 있을까요?
  • A: 잠실주공 5단지는 최대 70층 높이의 초고층 아파트 단지로 변모하며, 주변 지역의 새로운 랜드마크가 될 것입니다. 또한, 단지 내 대형 공원과 한강공원으로 연결되는 보행교의 조성은 주민들에게 더 나은 삶의 질을 제공할 것입니다.
• Q: 재건축 프로젝트의 시행은 언제부터 시작되나요?
  • A: 현재 구체적인 공사 시작 일정은 공개되지 않았습니다. 프로젝트의 진행 상황에 따라 추후 공지될 예정입니다.