디에이치 방배 청약 정보: 분양가와 실거주 의무 없는 투자 기회 중도금대출 총정리

안녕하세요! 부동산 투자에 관심이 많은 여러분들을 위해 오늘은 서울 서초구 방배동에 위치한 '디에이치 방배' 청약 정보를 소개해 드리겠습니다. 이 글에서는 분양가, 평면도, 중도금대출 정보를 중심으로 상세히 다루며, 실거주 의무 여부 등 투자에 필요한 필수 정보를 함께 살펴보겠습니다.

방배동 디에이치 방배

방배동 디에이치 방배 :현대 디에이치

서울 서초구 방배동에 위치한 디에이치 방배는 강남권에서 주목받는 대규모 재건축 아파트 단지입니다. 총 3064세대 중 1244세대가 일반 분양으로, 특히 선호도가 높은 84 타입이 다수 포함되어 있어 실수요자와 투자자 모두에게 큰 관심을 받고 있습니다. 실거주 의무가 없는 프리미엄 브랜드 아파트로, 향후 시세 상승 가능성도 높아 기대감이 큽니다.

디에이치 방배 단지 개요

디에이치 방배는 서울 서초구 방배동 946-8번지 일원에 위치한 대단지 아파트로, 방배 5 구역 재건축 정비사업의 일환으로 개발됩니다. 이 단지는 최고 33층, 29개 동, 총 3064세대로 이루어져 있으며, 이 중 1244세대가 일반 분양됩니다. 특히, 서울 강남 3구에서 대규모 일반 분양이 이루어지는 이번 청약은 많은 관심을 받고 있습니다.

디에이치 방배의 특장점

디에이치 방배는 몇 가지 면에서 기존 강남권 청약과 다른 점이 있어 투자자와 실수요자 모두에게 큰 관심을 끌고 있습니다.

1. 대규모 일반 분양

디에이치 방배 분양 일정표

주택	구분	주택형주택 공급면적 (㎡)	공급 세대수 (일반)	공급 세대수 (특별)	합계
민영	059.8600A	83.34	33	33	66
민영	059.5300B	84.69	63	61	124
민영	059.8000C	83.58	12	13	25
민영	084.9800A	108.92	329	330	659
민영	084.9500B	110.80	92	94	186
민영	084.9800C	110.86	56	55	111
민영	101.9000A	130.35	39	7	46
민영	101.8700B	131.15	11	1	12
민영	114.9200A	146.12	6	0	6
민영	114.8500B	148.01	9	0	9
합계	-	-	650	594	1244

디에이치 방배는 일반 분양 물량이 1244세대에 달하며, 특히 선호도가 높은 84 타입이 956세대를 차지하고 있습니다. 이는 같은 강남권의 래미안 원펜타스(215세대)나 래미안 레벤투스(11세대)와 비교했을 때 매우 큰 규모입니다. 이 때문에 84 타입을 기다리던 분들에게는 이번 청약이 절호의 기회입니다.

2. 실거주 의무 없음

강남권 분양가 상한제가 적용된 다른 단지와 달리, 디에이치 방배는 실거주 의무가 없습니다. 이는 주변 시세와 비교했을 때 충분한 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회로 작용할 수 있습니다.

3. 프리미엄 단일 브랜드

디에이치 방배는 '디에이치'라는 프리미엄 브랜드가 적용된 단지로, 이는 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 중요한 요소입니다. 2020년 디에이치 퍼스티어 아이파크 이후 약 4년 만에 선보이는 디에이치 브랜드 단지로, 그 가치가 매우 높게 평가되고 있습니다.

4. 모집공고의 신속한 진행

항목	내용
공급 위치	서울특별시 서초구 방배동 946-8번지 일원
공급 규모	1244세대
입주자 모집공고 관련 문의	사업주체 또는 분양사무실로 문의
문의처	☎ 02-587-1922
모집공고일	2024-08-16 (문화일보)
청약 접수 일정	특별공급: 2024-08-26<1순위: 2024-08-27 (해당지역), 2024-08-28 (기타지역)</li><li>2순위: 2024-08-29
당첨자 발표일	2024-09-04 (사이트)
계약일	2024-09-19 ~ 2024-09-26
특이사항	투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제, 정비사업 적용

• 현대건설(주)방배 5 구역 주택 재건축정비사업조합

원래 예정된 모집공고가 당겨져 8월 16일에 발표된 점 역시 투자자들의 관심을 모으고 있습니다. 이는 빠른 청약 진행을 통해 시장의 변동에 대응할 수 있는 중요한 포인트입니다.

청약 자격 및 조건

디에이치 방배 청약에 지원할 수 있는 자격은 다음과 같습니다:

• 서울특별시 거주자 및 수도권 거주자(인천광역시, 경기도)
• 세대주이며, 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입한 자
• 2 주택 이상 소유하지 않은 세대에 속한 자
• 전용면적에 따라 가점제와 추첨제가 각각 적용됩니다.

분양가 및 평면도

디에이치 방배의 분양가는 타입별로 다르며, 다음과 같은 금액이 책정되어 있습니다:

• 59A타입: 16.56억
• 59B타입: 17.07억
• 59C타입: 17.25억
• 84A타입: 22.44억
• 101A타입: 24.62억

평면도는 각 타입별로 다양한 구성이 제공되며, 분양가는 주변 시세와 비교해도 경쟁력이 있는 수준입니다. 특히, 신축 대단지에 프리미엄 브랜드가 적용된 점을 감안할 때, 향후 시세 상승이 기대됩니다.

중도금대출 조건

디에이치 방배 청약에서 주목할 만한 중도금대출 조건은 다음과 같습니다:

• 중도금 대출 비율: 50%
• 이자 납입 방식: 이자후불제가 아닌 직접 납입
• LTV(주택담보대출비율): 50% 적용

청약을 고려할 때 중도금 대출의 이자 부담과 함께 DSR(총부채원리금상환비율)을 신중히 고려해야 합니다. 특히, 중도금 대출의 이자는 매달 납부해야 하므로 자금 계획이 필요합니다.

청약 전략

디에이치 방배는 60㎡ 초과 타입이 주력으로, 가점제 물량이 많습니다. 가점이 낮은 청약자는 특별공급을 노려볼 수 있으며, 신생아 우선공급과 같은 혜택을 적극 활용할 필요가 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 1 주택자도 중도금 대출을 받을 수 있나요?
A1: 네, 중도금 대출은 주택수와 관계없이 50%까지 가능합니다. 다만, 주택담보대출을 이미 받은 경우 추가 대출이 어려울 수 있습니다.

Q2: 신용대출로 계약금을 마련해도 되나요?
A2: 투기과열지구에서는 신용대출 1억 이상을 받아 계약금을 마련하는 경우 대출 회수의 위험이 있으므로 신중한 계획이 필요합니다.

Q3: 실거주 의무가 없는데 전세로 전환할 수 있을까요?
A3: 네, 실거주 의무가 없어 전세로 전환이 가능합니다. 다만, 전세 시세를 감안해 자금 계획을 세워야 합니다.

디에이치 방배 청약은 강남권에서 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 좋은 기회입니다. 이번 청약 정보를 잘 활용하시어 성공적인 청약 결과를 이루시길 바랍니다.

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